COLTUL ASOCIATIEI DE PROPRIETARI

Proprietarii apartamentelor din acest bloc s-au unit in ASOCIATIA DE PROPRIETARI.
Ei sunt membri ai acestei asociatii care hotaraste ce se petrece in condominiu. Toate deciziile importante care privesc viata la bloc trec pe la Asociatia de Proprietari.
Legea dupa care functioneaza orice asemenea asociatie este Legea nr.230/2007.
Membrii asociatiei au decis sa le fie reprezentate interesele de catre Comitetul executiv.

Presedinta Asociatie de proprietari
IRINA CARNICIU
E -mail: irinacarniciu@yahoo.com
Telefon: 0723357182

ORGANIZAREA SI FUNCTIONAREA ASOCIATIEI DE PROPRIETARI

Ce trebuie sa faca Adunarea Generala a membrilor asociatiei?

Art.27. Adunarea generala a proprietarilor membri ai asociatiei de proprietari are urmatoarele atributii:

a) alege si revoca din functie presedintele, membrii comitetului executiv si cenzorul sau membrii comisiei de cenzori a asociatiei de proprietari;
b) adopta, modifica sau revoca hotarari;
c) adopta si modifica bugetele de venituri si cheltuieli;
d) mandateaza comitetul executiv reprezentat de presedintele asociatiei de proprietari pentru angajarea si eliberarea din functie a persoanei care ocupa functia de administrator imobile sau a altor angajati ori prestatori, in scopul administrarii si bunei functionari a cladirii;
e) exercita alte atributii care i-au fost conferite prin statut, prin acordul de asociere sau prin votul proprietarilor asociati.

Ce trebuie sa faca membrii Comitetului Executiv?

Art. 30. (1) Comitetul executiv, reprezentat de presedintele asociatiei de proprietari, are urmatoarele atributii:

a) duce la indeplinire hotararile adunarii generale si urmareste respectarea prevederilor legale, a statutului si a acordului de asociere ale asociatiei de proprietari;
b) emite, daca este cazul, decizii scrise privind reguli pentru ducerea la indeplinire a hotararilor adunarilor generale si pentru respectarea prevederilor legale, a statutului si a acordului de asociere, precum si alte decizii ce privesc activitatea din asociatia de proprietari;
c) intocmeste proiectul bugetului de venituri si cheltuieli si pregateste desfasurarea adunarilor generale;
d) reglementeaza folosirea, intretinerea, repararea, inlocuirea si modificarea partilor proprietatii comune, inclusiv cu privire la consumurile aferente proprietatii comune;
e) intocmeste sau propune planuri de masuri si activitati si urmareste realizarea lor;
f) supravegheaza desfasurarea tuturor activitatilor din cadrul asociatiei de proprietari, in mod special situatia incasarilor si platilor lunare;
g) pentru scopul si activitatile asociatiei de proprietari, angajeaza si demite, incheie si reziliaza contracte;
h) isi asuma obligatii, in nume propriu sau in numele proprietarilor membri ai asociatiei de proprietari, privind interesele legate de cladire;
i) initiaza sau apara in procese, in nume propriu sau in numele proprietarilor membri ai asociatiei de proprietari, interesele legate de cladire;
j) stabileste sistemul propriu de penalizari ale asociatiei de proprietari pentru restantele afisate pe lista de plata ce privesc cheltuielile asociatiei de proprietari, conform prevederilor legale;
k) avizeaza documentele asociatiei de proprietari;
l) asigura completarea la zi a cartii tehnice a constructiei;
m) asigura urmarirea comportarii in timp a constructiei, pe toata durata de existenta a acesteia; n) gestioneaza situatiile exceptionale si de criza;
o) exercita alte atributii care i-au fost conferite prin hotararile adunarii generale.

(2) Sedintele comitetului executiv sunt legal intrunite daca jumatate plus unu din numarul membrilor sai sunt prezenti. Sedintele comitetului executiv pot fi convocate de presedintele asociatiei de proprietari sau de jumatate plus unu din numarul membrilor sai.
(3) Deciziile comitetului executiv se consemneaza in registrul de decizii al comitetului executiv.

Ce trebuie sa faca presedintele asociatiei?

Art. 31. (1) Presedintele asociatiei de proprietari reprezinta asociatia in derularea contractelor si isi asuma obligatii in numele acesteia. El reprezinta asociatia de proprietari in relatiile cu tertii, inclusiv in actiunile initiate de asociatie impotriva unui proprietar care nu si-a indeplinit obligatiile fata de asociatie sau in procesele initiate de un proprietar care contesta o hotarare a adunarii generale a proprietarilor.

(2) Presedintele asociatiei de proprietari supravegheaza si urmareste aplicarea hotararilor adunarii generale, respectarea prevederilor statutului si acordului de asociere, precum si aplicarea deciziilor comitetului executiv. Acesta, in functie de situatie, poate propune comitetului executiv sau adunarii generale, dupa caz, masuri impotriva celor care nu respecta regulile, regulamentele, hotararile si deciziile asociatiei de proprietari, conform prevederilor legale si statutare.

Art. 32. - (1) Presedintele asociatiei de proprietari sau membrii comitetului executiv pot fi remunerati pe baza unui contract de mandat, conform hotararii adunarii generale a proprietarilor, la data adoptarii bugetului anual de venituri si cheltuieli. (2) Pentru neindeplinirea atributiilor ce le revin, membrii comitetului executiv, inclusiv presedintele asociatiei de proprietari, raspund personal sau in solidar, dupa caz, in fata legii si a proprietarilor pentru daunele si prejudiciile cauzate proprietarilor in mod deliberat.

_____________________________________________________________________

Ce s-a intamplat la sedinta din 6 mai 2009?

Pentru cei care nu au participat la sedinta de aseara va rezumam concluziile reiesite din deciziile Adunarii Generale a proprietarilor din blocul nostru.

• S-a discutat si supus spre aprobare propunerea celorlalte asociatii din complex de a a avea o firma unica de administrare. Adunarea Generala a proprietarilor din Blocul 1 scara A a respins in unanimitate aceasta propunere



• S-a discutat despre dezinsectie si deratizare in bloc si despre cat ne-ar costa sa facem odata la ceva timp, pentru a mentine blocul in conditii igienice. Adunarea Generala a proprietarilor din Blocul 1 scara A a aprobat aceasta masura si cheltuielile aferente ei



• S-a reluat discutia achizitionarii de echipamente de supraveghere impotriva celor care nu respecta regulile de comportament stabilite de proprietari, a celor care vandalizeaza si chiar a hotilor. Adunarea Generala a proprietarilor din Blocul 1 scara A a votat in unanimitate aceasta masura si aceste cheltuieli.



• S-a discutat situatia magazinului SiPro si a obligatiilor pe care firma respectiva le are fata de Asociatia de Proprietari. Se vor incasa 100 de euro lunar de la ei si s-a propus ca din acei bani sa platim echipamentele de supraveghere. S-a propus sa se ia legatura cu conducerea SiPro pentru a face proiect comun pentru supraveghere.



• S-a discutat despre contractul prin care Asociatia de Proprietari ar trebui sa incaseze 150 Euro lunar de la General TVK. Firma respectiva refuza sa plateasca datorii din luna iulie 2008 si cere rezilierea contractului pe motiv ca noi nu putem elibera documente fiscale.



• S-a discutat despre igienizarea ghenelor de gunoi odata la un interval prestabilit, prin angajarea unei firme de profesionisti in aceasta operatiune. Au fost lungi discutii despre comportamentul locatarilor care arunca mincare direct pe ghena de gunoi. Au fost propuneri diverse care insa nu au intrunit cvorumul. S-a votat igienizarea.



• S-a discutat despre numarul mare al locatarilor care nu se declara la intretinere si Asociatia de Proprietari a stabilit masuri prin care cei care fac acest lucru pot raspunde in fata legii prin sustragere de la plata. In curind vor apare masuri de reglementare a situatiei celor care locuiesc in scara noastra.



• S-a discutat despre angajarea unui avocat care sa ne reprezinte interesele. Adunarea Generala a proprietarilor a aprobat in unanimitate si cu mare entuziasm aceasta masura.



• S-a discutat propunerea de a monta un aparat de aer conditionat in camera motoarelor liftului. Adunarea Generala a proprietarilor a respins aceasta propunere.



• S-a discutat si aprobat cheltuiala ce va reveni fiecarui locatar privind ingrijirea parcului, tunderea si udarea periodica a gazonului.

Este nevoie de prezenta dumneavoastra, ca proprietar, la sedintele de bloc, se iau decizii care va privesc, va rugam sa participati!

STADIUL INFIINTARII ASOCIATIEI NOASTRE

Pentru cei care doresc sa afle stadiul dosarului de infiintare a asociatiei noastre, va rugam accesati linkul:

http://portal.just.ro/InstantaDosar.aspx?idInstitutie=4&d=NDAwMDAwMDAwMDcxNjE1